Settembre 2025 segna un momento importante per chi gestisce affitti brevi in Puglia. Durante quest’anno, alcune normative italiane hanno subito modifiche rilevanti (ne avevamo parlato già qui), con l’obiettivo di garantire maggiore trasparenza e sicurezza per gli ospiti e per chi opera nel settore delle locazioni turistiche.
Per i proprietari di case vacanze, è fondamentale comprendere cosa è cambiato realmente, per mantenere la propria attività in regola, evitare sanzioni e proseguire in modo sicuro e redditizio nel mercato degli affitti brevi.
Affitti brevi normative: cosa è cambiato?
Obbligo di SCIA per le locazioni turistiche imprenditoriali
Dal 2025, chi gestisce affitti brevi in modo professionale (ad esempio chi affitta più di quattro immobili o opera tramite società) deve presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presso il SUAP del Comune, come previsto dall’art. 13-ter, comma 8, DL n. 145/2023. Chi non si adegua rischia sanzioni da 2.000 a 10.000 euro.
Introduzione e obbligo del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Tutte le strutture ricettive extra alberghiere, comprese le case vacanze in Puglia, devono dotarsi del CIN (Codice Identificativo Nazionale), assegnato dal Ministero del Turismo tramite la piattaforma BDSR.
Il CIN deve essere:
- Indicato in ogni annuncio online (siti di prenotazione e canali proprietari).
- Esposto all’esterno dell’immobile accanto al nome sul citofono o all’ingresso.
Conferma dell’obbligo di Codice Identificativo di Struttura (CIS) in Puglia
In Puglia rimane obbligatorio il CIS, ottenibile attraverso la registrazione sul portale DMS Puglia con SPID livello 2. Il CIS continua a essere necessario per pubblicizzare e gestire legalmente una casa vacanze sul territorio regionale.
Presunzione di attività imprenditoriale oltre le quattro unità
Chi affitta più di quattro appartamenti nell’arco dell’anno viene considerato a tutti gli effetti un imprenditore e deve adempiere agli obblighi fiscali e amministrativi previsti per l’attività imprenditoriale.
Affitti brevi normative: come adeguarsi?
Per chi gestisce o desidera gestire una casa vacanze in Puglia, questi sono i passaggi essenziali per rimanere in regola:
- Registrarsi al DMS Puglia per ottenere il CIS, se non già in possesso.
- Richiedere il CIN sulla piattaforma BDSR, completando la procedura con SPID e inserendo i dati richiesti.
- Presentare la SCIA al SUAP del Comune se si rientra nell’ambito imprenditoriale.
- Esporre il CIN all’esterno della struttura e inserirlo in tutti gli annunci online.
- Verificare la conformità dell’immobile alle normative di sicurezza e igiene, tutelando ospiti e attività.
Perché scegliere Fattapposta Service per la gestione delle case vacanze
Gestire una casa vacanze comporta attenzione costante alle normative in evoluzione, oltre a pratiche burocratiche che possono sottrarre tempo e generare incertezze.
Fattapposta Service, con oltre vent’anni di esperienza nella gestione totale e parziale di case vacanze in Puglia, supporta i proprietari in ogni fase:
- Gestione degli adempimenti burocratici (SCIA, CIS, CIN)
- Verifica della conformità normativa dell’immobile
- Ottimizzazione della redditività dell’attività
- Servizi di accoglienza e gestione professionale degli ospiti
Con Fattapposta Service puoi concentrarti sul tuo business, evitando sanzioni e gestendo in tranquillità la tua struttura.
In conclusione, le modifiche normative introdotte nel 2025 rappresentano un passaggio importante per chi gestisce affitti brevi in Puglia. Essere informati, aggiornarsi e adeguarsi in modo corretto consente di continuare a ospitare turisti in sicurezza e serenità, rispettando la normativa vigente.
Vuoi saperne di più? Contattaci per richiedere una consulenza personalizzata.
